Как показывает наша многолетняя практика юридического обслуживания садоводческих некоммерческих товариществ, подавляющее большинство из них по разным причинам до настоящего времени не оформило право собственности на сторожки, линии электропередач, трансформаторные подстанции, водопроводы, газопроводы и другое имущество общего пользования. Основной причиной этого является отсутствие в товариществах правоустанавливающих документов на земельные участки, на которых размещены объекты общего пользования.

Федеральным законом от 23 июня 2014 г. N 171-ФЗ Земельный кодекс Российской Федерации дополнен главой V.6, вступившей в силу с 1 марта 2015 года. Номами права указанной главы урегулированы отношения по использованию земель или земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, без предоставления земельных участков и установления сервитута.

Статьей 39.33 ЗК РФ предусмотрены случаи и основания для использования земель или земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, без предоставления земельных участков и установления сервитута. Так, в соответствии с подпунктом 6 пункта 1 статьи 39.33 ЗК РФ использование земель или земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, за исключением земельных участков, предоставленных гражданам или юридическим лицам, может осуществляться без предоставления земельных участков и установления сервитута, в том числе, в случаях размещения нестационарных торговых объектов, рекламных конструкций, а также иных объектов, виды которых устанавливаются Правительством Российской Федерации.

В соответствии с пунктом 3 статьи 39.36 ЗК РФ виды объектов, размещение которых может осуществляться на землях или земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, без предоставления земельных участков и установления сервитутов, публичного сервитута (за исключением объектов, указанных в пунктах 1 и 2 данной статьи), устанавливаются Правительством Российской Федерации. Порядок и условия размещения указанных объектов устанавливаются нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации.

Постановлением Правительства РФ от 3 декабря 2014 г. N 1300 утвержден перечень видов объектов, размещение которых может осуществляться на землях или земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, без предоставления земельных участков и установления сервитутов. К ним относятся:

1. Подземные линейные сооружения, а также их наземные части и сооружения, технологически необходимые для их использования, для размещения которых не требуется разрешения на строительство.

2. Водопроводы и водоводы всех видов, для размещения которых не требуется разрешения на строительство.

3. Линейные сооружения канализации (в том числе ливневой) и водоотведения, для размещения которых не требуется разрешения на строительство.

4. Элементы благоустройства территории, в том числе малые архитектурные формы, за исключением некапитальных нестационарных строений и сооружений, рекламных конструкций, применяемых как составные части благоустройства территории.

4.1. Пандусы и другие приспособления, обеспечивающие передвижение маломобильных групп населения, за исключением пандусов и оборудования, относящихся к конструктивным элементам зданий, сооружений.

5. Линии электропередачи классом напряжения до 35 кВ, а также связанные с ними трансформаторные подстанции, распределительные пункты и иное предназначенное для осуществления передачи электрической энергии оборудование, для размещения которых не требуется разрешения на строительство.

6. Нефтепроводы и нефтепродуктопроводы диаметром DN 300 и менее, газопроводы и иные трубопроводы давлением до 1,2 Мпа, для размещения которых не требуется разрешения на строительство.

7. Тепловые сети всех видов, включая сети горячего водоснабжения, для размещения которых не требуется разрешения на строительство.

8. Геодезические, межевые, предупреждающие и иные знаки, включая информационные табло (стелы) и флагштоки.

9. Защитные сооружения, для размещения которых не требуется разрешения на строительство.

10. Объекты, предназначенные для обеспечения пользования недрами, для размещения которых не требуется разрешения на строительство.

11. Линии связи, линейно-кабельные сооружения связи и иные сооружения связи, для размещения которых не требуется разрешения на строительство.

12. Проезды, в том числе вдольтрассовые, и подъездные дороги, для размещения которых не требуется разрешения на строительство.

13. Пожарные водоемы и места сосредоточения средств пожаротушения.

14. Пруды-испарители.

15. Отдельно стоящие ветроэнергетические установки и солнечные батареи, для размещения которых не требуется разрешения на строительство и другие.

Постановлением Правительства Саратовской области от 27 февраля 2015 г. N 79-П утверждено Положение о порядке и условиях размещения объектов на землях или земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, без предоставления земельных участков и установления сервитутов, в соответствии с пунктом 2 которого вышеуказанные бъекты размещаются на землях или земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, без предоставления земельных участков и установления сервитутов на основании соответствующего решения органа государственной власти области или органа местного самоуправления, уполномоченного на распоряжение соответствующими земельными участками.

Таким образом, впервые в земельном праве появилась законная возможность для размещения объектов общего пользования, которые относятся к объектам вспомогательного использования, на землях, находящихся в государственной или муниципальной собственности, без предоставления земельных участков. Правовым основанием для размещения таких объектов на землях, находящихся в государственной или муниципальной собственности, и оформления права собственности является решение уполномоченного органа об использовании соответствующего земельного участка.

Если вашему садоводческому некоммерческому товариществу, председателю или правлению товарищества нужна подробная юридическая консультация или помощь в оформлении в собственность товарищества недвижимого имущества общего пользования, пожалуйста, обращайтесь. Наша компания окажет в этом всю необходимую юридическую помощь.

Стоимость юридических услуг по состоянию на 21.12.2024 г. составляет:

• юридические консультации по вопросам оформления имущества общего пользования — от 2000 рублей;

• представительство интересов юридического лица при оформлении прав на имущество общего пользования — от 35000 рублей.

☎ +79173213785, +79173056559, e-mail: urfirma@status-s.ru